株式会社 京 藤十郎不動産のブログ https://www.k-toujuro.com/blog/ 株式会社 京 藤十郎不動産のブログ ja 【求！】フィットネスクラブ用店舗売買物件 https://www.k-toujuro.com/blog/entry-884056/
お世話になっている
法人様が
売買で
フィットネスクラブ用店舗を
お探しです！


おはようございます。



２０２６年　１１月 ６日　　 金曜日
　


京都市中京区　


最高気温２１度　　最低気温１６度



日の出　　６時２１分
日の入　１６時５９分


くもり　　のち　　雨　


降水確率　　　　４０％



日経平均　　　60,374.35円
1ドル　　　　　157.687円　　















■広さ
40坪前後


■希望価格
1億円前後



■希望エリア
中京区
下京区
上京区
西京区
伏見区










売っても良いよ！
という
所有者様

譲っても良いよ！
事業者様

情報提供したい！
という不動産業者様

そして
近所に良い物件あるよ！
という
京藤十郎不動産を応援して頂ける
地域の皆様


是非、ご一報頂ければ幸いです。

現地確認後
想定賃料額等お伝えします！












]]> 2026-11-06 【１１月５日】㈱京　藤十郎不動産　賃貸募集一覧 https://www.k-toujuro.com/blog/entry-883496/
おはようございます。



２０２６年　１１月 ５日　　 木曜日
　


京都市中京区　


最高気温２３度　　最低気温１４度



日の出　　６時２１分
日の入　１６時５９分


くもり　　のち　　雨　


降水確率　　　　７０％



日経平均　　　62,188.63円
1ドル　　　　　158.389円　　






■詳細は物件名をクリック下さい


新近江ビル

25.85万円　54.50㎡

京都府京都市中京区西ノ京職司町２６－１５
山陰本線「二条」駅 徒歩1分

※初回契約期間賃料減額プランあり

士業事務所様
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千本通り・御池通り面す
JR二条駅徒歩１分
駅前ビル２F
オーナー様の手入れ良し
外壁工事済み・美しい外観

案内可能　平日10時～17時迄。




〇物件紹介動画〇
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■詳細は物件名をクリック下さい


三条御前西の元電機屋さん

8.8万円　　81.88㎡

京都府京都市中京区壬生上大竹町
山陰本線「二条」駅 徒歩11分


◎動画
Instagramよりご覧下さい




■詳細は物件名をクリック下さい
リノベーション済み


嵯峨天竜寺ハイツ

9.8万円
1ＬＤＫ　47㎡
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺中島町12-1
山陰本線「嵯峨嵐山」駅 徒歩5分








※
上記物件全て

既に成約済の際はご容赦下さいませ。

掲載期限1週間




上記物件一覧
弊社からでも
お客様が信頼される仲介会社さんからでも
ご案内・契約可能です！
※一部物件除く


お気軽に
賃料・初期費用・入居時期
ご希望お聞かせ下さいませ。

特に入期時期が近い方は
オーナ様にご希望等通して頂きやすく
遠慮なく申付け下さい。



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11月に入りました！


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この3点のどこに力を入れるかで
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対策が必要かもしれません。

お気軽にご相談下さいませ。



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相変わらず
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お探し・査定依頼、増えてきています。




]]> 2026-11-05 本日定休日。 https://www.k-toujuro.com/blog/entry-258410/







おはようございます。




２０２６年　１１月 ４日　　 水曜日
　


京都市中京区　


最高気温２１度　　最低気温１１度



日の出　　６時２０分
日の入　１７時００分


晴れ　　のち　　雨


降水確率　　　　　８０％



日経平均　　　63,081.16円
1ドル　　　　　158.671円　　



本日も弊社HPご覧頂きありがとうございます。



誠に勝手ながら
水曜日・日曜日・祝日
定休日頂いています。

明日以降のご連絡楽しみにしています。








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]]> 2026-11-04 【手取りの30%？】住宅ローンはいくらまで借りていいの？！ https://www.k-toujuro.com/blog/entry-881650/


住宅ローンの金利上昇や
住宅価格の高騰が続き
マイホームの購入を
検討されている方にとって
悩ましい状況が
続いています。



おはようございます。



２０２６年　１１月 ２日　　 月曜日
　


京都市中京区　


最高気温２０度　　最低気温１４度



日の出　　６時１９分
日の入　１７時０２分


雨　　のち　　晴れ　


降水確率　　　　９０％



日経平均　　　63,290.11円
1ドル　　　　　157.481円　　















数年前と比べて住宅ローンの変動金利も上昇しており
「購入を検討している間に条件が悪くなってしまう」
と感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

こうした状況だからこそ
大切なのが住宅ローンの借入額と返済計画です。

今回は、購入前に知っておきたい
「返済比率」
についてご紹介します。



 ■住宅ローンの「返済比率」とは？

返済比率とは
年収に占める年間の住宅ローン返済額の割合です。

金融機関の融資審査でも使われる
重要な指標ですが
注意したいのは
審査に通る金額が無理なく
返済できる金額とは限らないことです。

金融機関が判断するのは
あくまで融資可能な金額です。

実際の生活では
住宅ローン以外にも
食費・教育費・保険料・車の維持費など
さまざまな支出があります。

そのため
額面年収だけでなく
実際に使える手取り収入を
基準に考えることも大切です。

 

■返済比率30％が一つの目安？！

例えば
住宅ローンの返済比率が30％を超えると
家計への負担が大きくなる可能性があります。

金利が上昇すれば
毎月の返済額や総返済額にも影響します。

ただし
30％以下なら必ず安心というわけではありません。

家族構成や教育費
生活スタイルによって
無理なく返済できる金額は異なります。

大切なのは
借入可能額いっぱいまで借りるのではなく
将来の支出も考慮した返済計画を立てることです。

 

■住宅購入後にかかる費用も忘れずに！

住宅購入では
住宅ローン以外の費用も考えておく必要があります。

例えば
・マンションの管理費・修繕積立金
・戸建ての将来的な修繕費用
・固定資産税などの税金
・子どもの教育費
・車や日常生活にかかる費用

こうした支出も含め
、家計全体を考えることが重要です。

場合によっては
物件価格を抑えたり
頭金を増やして借入額を減らしたりすることも
選択肢になります。



■住宅ローン返済中の方も要注意！

すでに住宅ローンを返済している方
今後の金利動向を確認しておきましょう。
繰り上げ返済を検討する場合も
手元資金とのバランスが大切です。

急な病気や収入減少などに備え
生活費の半年から1年分程度を目安に
緊急時の資金を確保しておくことも検討しましょう。

繰り上げ返済だけに偏らず
貯蓄や将来の資産形成も含めて考えることが大切です。


●まとめ●

住宅ローンを考えるうえで大切なのは、

「借りられる金額」ではなく
「無理なく返せる金額」を知ることです。

金利や住宅価格の動向だけにとらわれず
将来の生活費や教育費、住宅の維持費なども考慮しながら
ご家族に合った資金計画を立てましょう。

物件探しだけでなく
住宅購入に関する不安や疑問にも寄り添い
皆様が納得できる住まい選びをお手伝いいたします。

住宅ローンや購入予算についても
お気軽にご相談くださいませ。







]]> 2026-11-02 【求！】サロン用駅チカ店舗 https://www.k-toujuro.com/blog/entry-879641/
お世話になっている
経営者さまより
賃貸で

エステ用店舗を

お探しのお客様を紹介頂きました




おはようございます。



２０２６年　１０月 ３１日　　 土曜日
　


京都市中京区　


最高気温２３度　　最低気温１３度



日の出　　６時１７分
日の入　１７時０４分


晴れ　


降水確率　　　　１０％



日経平均　　　63,290.11円
1ドル　　　　　157.649円　　






本日もよろしくお願いします。















■広さ
50～80㎡


■希望賃料
20万円前後



■希望エリア
駅から5分程度内




●ご希望●
マンションや戸建ての場合
3部屋





貸しても良いよ！
という
所有者様

譲っても良いよ！
事業者様

情報提供したい！
という不動産業者様

そして
近所に良い物件あるよ！
という
京藤十郎不動産を応援して頂ける
地域の皆様


是非、ご一報頂ければ幸いです。

現地確認後
想定賃料額等お伝えします！












]]> 2026-10-31 【39.7％➚アップ】京都市下京区中古分譲マンション9月成約㎡単価前年対比 https://www.k-toujuro.com/blog/entry-878355/
おはようございます。



２０２６年　１０月 ３０日　　 金曜日
　


京都市中京区　


最高気温１９度　　最低気温１３度



日の出　　６時１６分
日の入　１７時０５分


雨　　のち　　くもり　　


降水確率　　　　９０％



日経平均　　　63,954.19円
1ドル　　　　　157.795円　　










全国的に雨が多かった

沖縄県知事選

日銀追加利上げ1.25%程度に引き上げ

国債利回りが30年ぶりに3%台





等があった



２０２６年９月



京都市下京区の中古マンションの販売事情は

どうだったたんだろう？


〜３５０㎡迄


調べてみました！！















■調査対象

２０２５年９月と２０２６年９月　

京都市中京区、既存分譲マンション

３５０㎡迄。






①成約

件数　　　　　

18件⇒21件　　　　　　　　　　　

対比　　16.7％








②㎡単価　　　　

60.23万円⇒84.15万円　　　　

対比　　39.7%







③平均価格　　　

2,981万⇒4,603万円　　　　　　

対比　　54.4％




④平均面積　　

49.49㎡⇒54.70㎡　　　　　　　

対比　　　10.5％





■築年数　　　　

27年⇒19年　　　　　　　　　

対比　約8年



　



【まとめ】

前年対比


〇売れた〇

件数増



㎡単価像



価格増



専有面積増










売れた件数

１６．７％　アップ



成約㎡単価

３９．７％　アップ











  • 購入検討
    売却中・売却検討中のみなさま

    購入時価格

    現在売却価格

    参考頂ければ幸いです。







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    株式会社　京　藤十郎不動産

     

    宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

    代表取締役　鈴木　崇史　　

     

    〒604－8365

    京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町130番地　310号

    TEL　075－746-6270

    FAX　075－746-6277

    HP　　　http://www.k-toujuro.com/　

    https://k-toujuro.jp/　(売買)

    ブログ　http://www.k-toujuro.com/blog/

    マイベストプロ　https://mbp-japan.com/kyoto/k-toujuro/

     

    定休日　水・日曜日

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    最大限に尊重します。

















    • ]]>     2026-10-30     【１０月２9日】㈱京　藤十郎不動産　賃貸募集一覧 https://www.k-toujuro.com/blog/entry-877523/
    おはようございます。



    ２０２６年　１０月 ２９日　　 木曜日
    　


    京都市中京区　


    最高気温２１度　　最低気温７度



    日の出　　６時１５分
    日の入　１７時０６分


    晴れ　　のち　　くもり　　


    降水確率　　　　２０％



    日経平均　　　63,954.19円
    1ドル　　　　　157.795円　　










    ■詳細は物件名をクリック下さい
    リノベーション済み


    嵯峨天竜寺ハイツ

    9.8万円
    1ＬＤＫ　47㎡
    京都府京都市右京区嵯峨天龍寺中島町12-1
    山陰本線「嵯峨嵐山」駅 徒歩5分







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    新近江ビル

    25.85万円　54.50㎡

    京都府京都市中京区西ノ京職司町２６－１５
    山陰本線「二条」駅 徒歩1分

    ※初回契約期間賃料減額プランあり

    士業事務所様
    第一優先で募集しています！



    千本通り・御池通り面す
    JR二条駅徒歩１分
    駅前ビル２F
    オーナー様の手入れ良し
    外壁工事済み・美しい外観

    案内可能　平日10時～17時迄。




    〇物件紹介動画〇
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    ■詳細は物件名をクリック下さい


    三条御前西の元電機屋さん

    8.8万円　　81.88㎡

    京都府京都市中京区壬生上大竹町
    山陰本線「二条」駅 徒歩11分


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    上記物件全て

    既に成約済の際はご容赦下さいませ。

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    ※一部物件除く


    お気軽に
    賃料・初期費用・入居時期
    ご希望お聞かせ下さいませ。

    特に入期時期が近い方は
    オーナ様にご希望等通して頂きやすく
    遠慮なく申付け下さい。



    ～不動産所有者様へ～

    10月も残りわずか！


    ・賃料見直し
    ・改装見直し
    ・広告強化


    この3点のどこに力を入れるかで
    勝負が決まります。

    今迄
    ターゲット外であった
    入居者様層にも
    視野を広げる事もおすすめです。

    6年以上
    改装していないお部屋は
    対策が必要かもしれません。

    お気軽にご相談下さいませ。



    空室・空家・遊休不動産でお悩みの方
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    相変わらず
    重飲食店可能(焼肉・中華・ラーメン等)
    美容室さん・アパレルさん・サロンさん等
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    収益用用地
    収益物件
    賃貸・売買共に
    お探し・査定依頼、増えてきています。




    ]]>     2026-10-29     【求！】士業様事務所　今出川通～御池通 https://www.k-toujuro.com/blog/entry-876583/
    大変お世話になっている
    大手ハウスメーカの部長さまより
    士業さまの
    事務所探しのご依頼
    頂戴しました！






    おはようございます。



    ２０２６年　１０月 ２７日　　 火曜日
    　


    京都市中京区　


    最高気温２４度　　最低気温１７度



    日の出　　６時１３分
    日の入　１７時０８分


    晴れ　　時々　　くもり　　


    降水確率　　　　２０％



    日経平均　　　62,189.65円
    1ドル　　　　　157.551円　　













    ■広さ
    20坪前後


    ■希望賃料
    30万円前後



    ■希望エリア
    今出川通～御池通
    東山通～堀川通




    ●ご希望●
    お借りした後
    長期的な拠点にしたく
    普通借家が希望です。




    貸しても良いよ！
    という
    所有者様

    譲っても良いよ！
    事業者様

    情報提供したい！
    という不動産業者様

    そして
    近所に良い物件あるよ！
    という
    京藤十郎不動産を応援して頂ける
    地域の皆様


    是非、ご一報頂ければ幸いです。

    現地確認後
    想定賃料額等お伝えします！












    ]]>     2026-10-27     【相談】京都市西京区牛ケ瀬　店舗付住宅 https://www.k-toujuro.com/blog/entry-875914/ 旧友から
    親族様が所有されている
    物件の
    売却・賃料の
    査定依頼を頂きました！

    ありがとうー！！







    おはようございます。



    ２０２６年　１０月 ２６日　　 月曜日
    　


    京都市中京区　


    最高気温２１度　　最低気温１８度



    日の出　　６時１２分
    日の入　１７時１０分


    雨　　　


    降水確率　　　　９０％



    日経平均　　　62,693.16円
    1ドル　　　　　157.042円　　












    ■建物
    木造
    1階　約40㎡　飲食店
    2階　約40㎡　住居

    完成
    1989年


    ■土地
    60㎡台前半

    用途地域
    第二種住居地域


    ■交通
    JR桂川駅　徒歩約15分




    これから
    カフェやスナックを運営したい方の
    おススメの物件になりそうです！！











    ]]>     2026-10-26     【求ム！】バス会社営業所用地　～尼崎・伊丹・川西エリアから https://www.k-toujuro.com/blog/entry-874835/
    お世話になっている
    経営者様より
    賃貸で

    バス会社さまの
    営業所用地の

    お探し依頼頂戴しました！





    おはようございます。



    ２０２６年　１０月 ２4日　　 土曜日
    　


    京都市中京区　


    最高気温２５度　　最低気温１８度



    日の出　　６時１０分
    日の入　１７時１２分


    雨　　　のち　　　くもり


    降水確率　　　　９０％



    日経平均　　　62,693.16円
    1ドル　　　　　156.826円　　













    ■広さ
    2,000㎡以上


    ■希望賃料
    相場



    ■希望エリア
    兵庫県
    尼崎エリア
    伊丹エリア
    川西エリア




    ●借主様より●
    できれば
    工業地域がありがたいです。





    貸しても良いよ！
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    譲っても良いよ！
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    という
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    ]]>     2026-10-24