【リノベーション！】THE NORTH FACE STANDARD 京都店の南！ハイマート麩屋町 ２ＬＤＫ
おはようございます。
最高気温２９度、 最低気温２２度
日の出 ５時３５分
日の入 １８時１３分
くもり 時々 雨
降水確率 ７０％
日経平均 28,144.103
1ドル 144.103円
しかしドルはどこ迄上がるのでしょうか？
さて
京都市中京区
高倉小学校区
京都御池中学校区
２ＬＤＫ
６０㎡台
４，０００万円台
リノベーション
分譲マンションの紹介です！！
では
今期より取り入れた
弊社の物件診断です！！
【物件診断】
■耐震性
1982年8月
住宅ローン控除等で
■耐震性
1982年8月
住宅ローン控除等で
対象となる築年数ですが、
昭和56年6月以降に
建築確認が行われた建物が
新耐震基準となります。
建築確認済証等で建築確認日を確認しましょう。
売却が難しくなる可能性があります。
耐震診断書の有無、
耐震改修工事の実施状況などについて
確認しましょう。
■住宅ローン減税
69.27m2
住宅ローン控除等やフラット35の対象となる床面積です。
69.27m2
住宅ローン控除等やフラット35の対象となる床面積です。
住宅ローン控除等は築年数の要件を満たしますが、
建築確認済証等で
建築確認日が昭和56年6月以降であることが
確認できないと
フラット35を利用するには
建築士等による耐震性の証明が必要になります。
■管理状況
・巡回
管理人さんを定期的に巡回し業務を行う形態です。
■管理状況
・巡回
管理人さんを定期的に巡回し業務を行う形態です。
管理人さんが複数の物件を巡回するなど、
管理人が不在のこともあります。
コスト面が特徴です。
・戸数
29戸
戸数は少なめです。
・戸数
29戸
戸数は少なめです。
共有スペースの確認、
マンション全体の修繕積立金や管理費の滞納、
修繕計画の進捗等についてよくチェックしましょう。
・管理費
16,620円
平均的な管理費です。
・管理費
16,620円
平均的な管理費です。
共有スペースの維持管理が適切に行われているか、
しっかり確認しましょう。
また、管理費の滞納の確認も欠かせません。
・修繕積立金
12,730円
平均的な修繕積立金より割安の設定です。
・修繕積立金
12,730円
平均的な修繕積立金より割安の設定です。
築年数が経過すると
管理費や修繕積立金を増額する場合があります。
長期修繕計画を細かくチェックするようにしましょう。
■必要年収の目安
508万
508万
物件概要は下記です！
■所在地 京都市中京区坂井町 452
■構造 / 階数 鉄筋コンクリート造 6 階建 2 階部分
■総戸数 23 戸
■土地権利 所有権
■築年月 1982 年 8 月（昭和 57 年）
■管理形態 全部委託 ■管理方式 巡回
■管理会社 株式会社ライフポート西洋
■管理費 月額 16,620 円
■修繕積立金 月額 12,730 円
■駐車場 無し
■駐輪場 無償
■バイク置き場 無し
■現況 空室
■引渡 2022 年 10 月中旬
■本体設備 エレベーター
■構造 / 階数 鉄筋コンクリート造 6 階建 2 階部分
■総戸数 23 戸
■土地権利 所有権
■築年月 1982 年 8 月（昭和 57 年）
■管理形態 全部委託 ■管理方式 巡回
■管理会社 株式会社ライフポート西洋
■管理費 月額 16,620 円
■修繕積立金 月額 12,730 円
■駐車場 無し
■駐輪場 無償
■バイク置き場 無し
■現況 空室
■引渡 2022 年 10 月中旬
■本体設備 エレベーター
リノベーション内容です！！
・キッチン システムキッチン新規交換
・浴室 ユニットバス新規交換
・ 洗面台 新規交換
・トイレ ウォシュレット付トイレ新規交換
・床材 フローリング張替
・建具 新規交換
・その他 洗濯機防水パン新規交換
クロス張替・ガス給湯器交換
シーリングライト取付
ダウンライト設置
カーテンレール交換
ハウスクリーニング 他
・浴室 ユニットバス新規交換
・ 洗面台 新規交換
・トイレ ウォシュレット付トイレ新規交換
・床材 フローリング張替
・建具 新規交換
・その他 洗濯機防水パン新規交換
クロス張替・ガス給湯器交換
シーリングライト取付
ダウンライト設置
カーテンレール交換
ハウスクリーニング 他
全国に4店舗しかない
の南側に位置します。
他にもファッションに敏感な方には
うれしいショップがたくさんあるエリアです！
