京 藤十郎不動産の売却

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Worries こんなお悩みありませんか？

古い家でも売れるのか...？

近所の人に知られずに売却したい。

最終どの不動産屋に決めたらいいか悩んでいる...

住み替えの資金計画が不安...

Reason 選ばれる3つの理由

最新のAI査定

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当社独自の高精度なAIシステムが、最新の市場データや近隣の取引事例を瞬時に分析。わずか数秒でリアルな売却相場を算出します。「まずは概算を知りたい」「しつこい営業電話なしで査定したい」という方に最適。スピーディーかつ客観的なデータで、あなたの売却計画を即座にサポートします。

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士業様との連携

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相続、離婚、住宅ローンの返済トラブルなど、法律や税金が絡む複雑な不動産売却もお任せください。提携する弁護士、税理士、司法書士などの専門家チームとともに丁寧にサポートいたします。窓口ひとつで面倒な手続きから書類作成までワンストップで対応し、トラブルのない安全な取引をお約束します。

地域密着で豊富な仲介実績

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地域に根差して積み上げてきた仲介実績多数。この豊富な取引データとノウハウがあるからこそ、物件の価値を最大限に高める戦略的な売却活動が可能です。売却が難しいと言われる物件でも、独自の売却ルートと確かな提案力で、早期かつご納得いただける価格での成約へと導きます。

Comparison 仲介と買取の違いとは？

仲介売却プラン

希望価格で売却できる可能性も

  • まずは市場価格を知りたい
  • 少しでも高値で売りたい
  • 住み替え資金をしっかり確保したい
  • 売却をいそいでいない

即時買取プラン

確実でスピーディー

  • とにかく早く現金化したい
  • 早急に資産整理したい
  • 内覧の手間を省きたい
  • 今すぐ手放して楽にしたい

高額売却をするときの流れ

すぐに現金化するときの流れ

step 01

売却相談・査定依頼

step 02

査定価格提示

step 03

価格決定・打ち合わせ

step 04

媒介契約締結

step 05

販売開始

step 06

契約条件等交渉

step 07

売買契約締結

step 08

引越し準備

step 09

残金決済引渡し

Reviews お客様の声

なぜ、当社を選びましたか？
中京区に強い地元の会社だからです。
売却に至った経緯を教えてください。
親が残した町家の維持が難しくなって…
これから売却する方へ一言お願いします。
早めに相談。選択肢が全然変わります。

Market Price 売却相場

戸建て

売却価格相場

3,930 万円

建物面積 / 土地面積

86 ㎡ / 65 ㎡

築年数

40 年

土地

売却価格相場

5,700 万円

平米単価相場

52.4 万円/㎡

土地面積

95 ㎡

マンション

売却価格相場

5,680 万円

専有面積

64 ㎡

築年数

24 年

※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※2026年8月現在

FAQ よくある質問

Q.01

周りにばれずに売却することは可能ですか？

はい、可能です。チラシなどの広告活動を一切行わず、当社の顧客リストから条件の合う方へ個別に紹介いたします。また、当社が直接買い取る方法であれば、周囲に一切知られずにスピード売却が可能です。

Q.02

SUUMOなどのポータルサイトに載せずに売却できますか？

はい、載せずに売却できます。ネット非公開のまま、当社の会員限定サイトへの掲載や、投資家・提携企業への直接打診など、表に出さない独自のルートを活用して購入希望者をマッチングいたします。

Q.03

3か月以内に現金化できますか？

はい、可能です。通常の仲介では３ヶ月以上かかる場合もありますが、当社が直接物件を買い取る「買取サービス」をご利用いただければ、販売期間なしで、最短数日〜数週間での現金化が実現します。

Q.04

売却活動中に費用は発生しますか？

いいえ、原則発生しません。査定やネット広告の掲載、現地案内などの売却活動はすべて無料です。費用が発生するのは売買契約が成立した際の「仲介手数料」のみですので、安心してご相談ください。

Q.05

古い家ですがリフォームは必要ですか？

そのままで大丈夫です。リフォームせずに現況のまま売り出した方が、購入後に自分好みに改装したい買い手に好まれるケースも多いです。無駄な出費を抑えるためにも、まずは現状のままご相談ください。

Blog 売却お役立ちブログ

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【京都市猛暑】室内の暑さ対策を考える

2026年、夏京都市も暑い日が続きます。夏を快適に過ごすためには？おはようございます。２０２６年　８月 ３日　　 月曜日　京都市中京区　最高気温３５度　　最低気温２９度日の出　　５時０８分日の入　１８時５８分くもり　　　　　　降水確率　　　　　４０％日経平均　　　64,362.02円1ドル　　　　　157.402円　　大きく3つがおススメです。 ・窓からの日差しを遮る ・室内にこもった熱を逃がす ・エアコンとサーキュレーターで空気を循環させる ●熱を遮って省エネ対策 ・遮熱・遮光カーテン 遮熱・遮光カーテンや断熱カーテンを閉めることで、外からの熱の侵入を抑え、室温の上昇を防ぐことができます...

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マンションの管理費・修繕積立金、上昇傾向の時代に

マンション価格が上昇する中、購入後の維持費用も膨らんでいる傾向にあるようです。管理費や修繕積立金はこの5年で2〜4割上昇したとの調査もあり、家計への負担は無視できないレベルに達しつつあります。 おはようございます。２０２６年　７月 １３日　　 月曜日　京都市中京区　最高気温３４度　　最低気温２６度日の出　　４時５３分日の入　１９時１３分くもり　　のち　　晴れ　　　　降水確率　　　　　２０％日経平均　　　68,557.73円1ドル　　　　161.785円　　■ 管理費・積立金はなぜ上がるのか 全国的な調査では、築10〜20年の中古マンションで管理費が最大18%修繕積立金は43%上昇したケースが報...

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マンションの管理費・修繕積立金の事、把握していますか？【京都・中京区

分譲マンションを所有していると、毎月当たり前のように払っている管理費・修繕積立金。 実はこの金額、定期的に見直され、値上がりすることがあるのをご存知でしょうか。おはようございます。２０２６年　６月 ３０日　　 火曜日　京都市中京区　最高気温３２度　　最低気温２２度日の出　　４時４６分日の入　１９時１５分くもり　　時々　　晴れ降水確率　　　　　１０％日経平均　　　70,085.60円1ドル　　　　161.925円　　■なぜ修繕積立金は値上がりする？築年数が経つにつれて、建物の修繕には想定以上の費用がかかることが多くあります。資材費・人件費の高騰当初の積立計画が現実的でなかった大規模修繕の実施時...

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【修繕価格高騰・・・】家の修繕の優先順位を決める！

「家を直せない」と悩みを抱える人が増えているようです。 外壁塗装などのメンテナンス費用は過去5年で20%以上高くなり、標準的な戸建ての基礎修繕を続けるだけで50年の総額は1500万円近くになるとの試算もあります。 おはようございます。２０２６年　６月 ２９日　　 月曜日　京都市中京区　最高気温３２度　　最低気温２１度日の出　　４時４６分日の入　１９時１５分晴れ　　時々　　くもり降水確率　　　　　１０％日経平均　　　69,264.14円1ドル　　　　161.808円　　対策を早めに考えないと、ごく普通の住まいを維持することも難しくなりかねません。 外壁・屋根の塗装やデッキ修理などの見積もりをとっ...

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≪買取と仲介≫どちらが自分に向いている？【京都市中京区・下京区】

不動産を売却の際仲介買取選択が2つあります。じっくりお客様のお話を伺う程どちらが正解かはお客様の状況次第という事が多いです。おはようございます。２０２６年　６月 １６日　　 火曜日　京都市中京区　最高気温２９度　　最低気温１８度日の出　　４時４３分日の入　１９時１３分くもり　　時々　　晴れ　　　降水確率　　　　　１０％日経平均　　　69,317.50円1ドル　　　　160.334円　　■仲介売却とは？不動産会社が買主を探し、売買を成立させる方法です。 • メリット：市場価格に近い金額で売れる可能性が高い • デメリット：売れるまでに時間がかかることがある急がず、できるだけ高...

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所有のマンション、今いくら？自分で調べられる時代です【京都市中・下京区】

分譲マンションをお持ちのオーナー様へ。「今の相場、気になるけどわざわざ不動産会社に聞くほどでも…」そう思われていませんか？自分でマンションの資産価値がわかるツールがありますおはようございます。２０２６年　６月 １５日　　 月曜日　京都市中京区　最高気温２８度　　最低気温１９度日の出　　４時４３分日の入　１９時１３分雨　　のち　　晴れ　　　降水確率　　　　　５０％日経平均　　　66,020.04円1ドル　　　　159.786円　　本日もよろしくお願いします。弊社ホームページでは、全国マンションデータベースというシステムで様々な数値が確認できます。マンション名を入力するだけで過去の売買履歴や相場の...

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「近々、不動産を売りたいな～」6月に動き出すメリット夏は不動産市場の閑散期。不動産会社がじっくり相談に乗れる時期につき焦らず準備できるタイミングです。おはようございます。２０２６年　６月 １３日　　 土曜日　京都市中京区　最高気温３２度　　最低気温１８度日の出　　４時４３分日の入　１９時１２分晴れ　　　降水確率　　　　　１０％日経平均　　　66,020.04円1ドル　　　　160.203円　　■6月のおススメ行動3つ① 無料査定で相場を把握する「売るかどうか迷っている」まず相場を知ることが第一歩です。② 必要書類を探しておく・権利証・固定資産税通知書・購入時の図面など。時間のある今のうちに確認...

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建物のW造、S造、RC造、SRC造の違いとは？！

建物のW造、S造、RC造、SRC造の違いとは？！ 建物構造の種類についてまとめました。 ●W造（Wood）……木造 ●S造（Steel）…… 鉄骨造 ●RC造（Reinforced Concrete）…… 鉄筋コンクリート造 ●SRC造（Steel Reinforced Concrete）…… 鉄筋鉄骨コンクリート造 RC造やSRC造などのアルファベットは、建物を構造する材料・材質を表しています。 おはようございます。２０２６年　６月 ８日　　 月曜日　京都市中京区　最高気温２７度　　最低気温２０度日の出　　４時４３分日の入　１９時１０分くもり　　のち　　雨　　降水確率　　　　　８０％日...

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【玄関ドア】海外のは内開き　日本はなぜ外開きなのか？

住宅の玄関扉より国によって文化的な違いがでます。 今では日本でも引き戸よりドアが一般的ですが、元来ドアを使ってきた欧米が内開きなのに対して日本は外開き。なぜでしょうか？！ おはようございます。２０２６年　５月 ２９日　　 金曜日　京都市中京区　最高気温２８度　　最低気温１８度日の出　　４時４６分日の入　１９時０４分晴れ降水確率　　　　　１０％日経平均　　　64,693.12円1ドル　　　　159.198円　　海外(特に欧米)のドアが内開きであるのは防犯上の理由からだといわれています。 不審者が無理やり中に入ってこようとしたとき、内開きのドアなら全体重をかけてドアを押して閉め、さら...

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日常に潜む実は建築の言葉

私たちが日常的に何気なく使っている言葉の中には実は「建築」「家づくり」に由来しているものが数多く存在します。 普段は意識することのない言葉その背景を知ると、日本人の暮らしと建築文化が密接に結びついています！ おはようございます。２０２６年　５月 ２６日　　 火曜日　京都市中京区　最高気温３１度　　最低気温２０度日の出　　４時４７分日の入　１９時０２分晴れ　　のち　　くもり　　降水確率　　　　　１０％日経平均　　　65,158.19円1ドル　　　　158.890円　　「うだつが上がらない」 たとえば、「うだつが上がらない」 これは、出世できないぱっとしない状態を指す表現として広く使われています...

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