おはようございます。
5月4日月曜日。
京都市中京区は最低気温17度、最高気温26度
雨➡曇り時々です。
ＧＷおうち時間
いかがお過ごしですか？
私は、今まで縁遠かった
韓国ドラマを見てます('-^*)/
仕事的には、
お客様面談⇐➡現地確認
現場主義を貫いてきた私ですが、
こちらも縁遠かった
『ホームページ』に向き合っています(ﾟｰﾟ;
新しいコトに挑戦するのは、楽しいですね！！
さて、先日の続きで
『ご依頼者さま』の特徴です。
一言で申すと
自営業者様です。
現在、契約数の約８３%が経営者さまからのご紹介案件です。
ありがとうございますm(_ _ )m
さかのぼれば約16年前、不動産営業をはじめて1年目25歳の事
一番最初にお客様をたくさん紹介頂いたのが
バーの経営者さまでした。
『鈴木くん、なんかおもろい物件頼むわ～』
いつもこの一言がセット(*ﾟｰﾟ)ゞ
ちゃんと住めて、オチつけなあかん。(;°皿°)
後々ＴＶ番組『小枝不動産』への
物件提供スキルに繋がりました(笑)
その方とは出会いは、賃貸仲介のお客様としてでした。
ご契約頂いた物件がテナントビルの一角でなんと屋上付Σ(ﾟдﾟ;)
しかも京都市でも１、2を争う人気駅烏丸御池駅に徒歩5分以内！！！
そして相場よりもオトクな家賃設定させてい頂いた物件Σ(ﾟдﾟ;)
なんかカオスな雰囲気で日本映画で使われそうなお部屋！！
後から発覚したんですが実は俳優さんでした(＠￣Д￣＠；)
ここ最近でも再現Ｖや舞台そしてかなりインパクトあるＣＭ出演と
活躍されています！！
その方から紹介頂く方は、
京都随一の繁華街木屋町・先斗町・祇園でご活躍の
バーテンダーさん
もしくは、
バーのお客様。
全員が、その方に信頼の全幅の上でご来店予約されます。
経営者さまのお顔に泥を塗れない！！
と懸命に準備します。
そのかいあって賃貸住居の場合
ほぼ90％以上ご来店当日～翌日でお申し込み(^ε^)♪
この流れが私の仕事スタイルを確立させたのです。
①大事な方が大事な方をご紹介
⇩
②入念な準備(紹介物件選定・事前現地確認・条件交渉幅確認)
⇩
③ご紹介者さまの後押しあり、ご契約。
ただただ、上記を第一優先で繰り返していくと
紹介のお客様が毎年微増し15年経過しました。
そこでふと気付いたのです。
紹介の8割は経営者さま！！
о(ж＞▽＜)ｙ ☆
そして色々統計を取りはじめました。
京都市の人口・開業率、空家数・最寄駅乗降数・・・
次回、ご依頼頂く自営業さまの主な業種について
お話したいと思います！！
5月4日おススメのお部屋
【カーサビアンカ】
京都市中京区おうち時間活用中の鈴木でした。
