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収益物件購入時のチェックポイント

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収益物件購入時のチェックポイント

カテゴリ:収益物件
おはようございます。


10月20日 火曜日  


京都市中京区

最高気温24度、最低気温11度



日の出  6時07分
日の入 17時16分

晴れ

降水確率    0%


日経平均 23,671.13
1ドル  105.469円


本日時点での予報では
来週初め頃より最低気温10度以下に突入しそうです。。。















さて、
最近、
戸建てや分譲マンションの収益物件のお問合せを
購入&売却共によく頂きます。
数百万円や利回り10%以上等々、
広告拝見すると魅力に感じますよね。
元々、賃貸不動産会社に勤務し
多数、収益物件購入&運営のお手伝い経験より
購入前から購入後の
注意点をお伝えします。


■設定賃料が適正か?
表面利回り10%以上!目を引きますね。
ただ相場感とのずれがあれば長期空室になります。
5,000円程の月賃料設定の差でも命とりになります。


⇒賃料相場調査致します。


■賃借人の滞納
家賃収入目的なのに滞納されては、たまったもんではありません。

⇒現入居者さまの家賃支払状況、適正か確認致します。



■過去設備交換履歴
物件は、オトクに購入できても
エアコン・給湯器等が20年前後交換していない
戸建ての場合、屋根・壁面等に問題あれば
所有権移転後、何十万・何百万の出費の可能性があります。


⇒過去の修繕履歴確認致します。
 




■年間コスト
購入時以外にも所有者様の費用負担

月額⇒
・管理費
・修繕積立金
・賃貸管理会社への管理料

年間⇒
・固定資産税

上記金額が最低必要です。
その他も物件によりございます。
賃料収入からの支払いです。



⇒各種金額、他特別な固定費確認致します。



《まとめ》
収益物件は
手堅いビジネスです。

ですが


物件選定
間違い

確認事項
怠ると

購入後
すごく手間がかかる
ケースがあります。

将来の
出来事
予測する事が
リスク軽減に
繋がります。

物件売却
物件購入
賃貸募集
賃貸管理
リフォーム

現在
疑問点ある方
一緒に
解決
していきましょう!


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