１０月２０日 火曜日
京都市中京区
最高気温２４度、最低気温１１度
日の出 ６時０７分
日の入 １７時１６分
晴れ
降水確率 ０％
日経平均 23,671.13
1ドル 105.469円
本日時点での予報では
来週初め頃より最低気温10度以下に突入しそうです。。。
さて、
最近、
戸建てや分譲マンションの収益物件のお問合せを
購入＆売却共によく頂きます。
数百万円や利回り１０%以上等々、
広告拝見すると魅力に感じますよね。
元々、賃貸不動産会社に勤務し
多数、収益物件購入＆運営のお手伝い経験より
購入前から購入後の
注意点をお伝えします。
■設定賃料が適正か？
表面利回り１０%以上！目を引きますね。
ただ相場感とのずれがあれば長期空室になります。
5,000円程の月賃料設定の差でも命とりになります。
⇒賃料相場調査致します。
■賃借人の滞納
家賃収入目的なのに滞納されては、たまったもんではありません。
⇒現入居者さまの家賃支払状況、適正か確認致します。
■過去設備交換履歴
物件は、オトクに購入できても
エアコン・給湯器等が２０年前後交換していない
戸建ての場合、屋根・壁面等に問題あれば
所有権移転後、何十万・何百万の出費の可能性があります。
⇒過去の修繕履歴確認致します。
■年間コスト
購入時以外にも所有者様の費用負担
月額⇒
・管理費
・修繕積立金
・賃貸管理会社への管理料
年間⇒
・固定資産税
上記金額が最低必要です。
その他も物件によりございます。
賃料収入からの支払いです。
⇒各種金額、他特別な固定費確認致します。
《まとめ》
収益物件は
手堅いビジネスです。
ですが
物件選定
間違い
確認事項
怠ると
購入後
すごく手間がかかる
ケースがあります。
将来の
出来事
予測する事が
リスク軽減に
繋がります。
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現在
疑問点ある方
一緒に
解決
していきましょう！
