【市場分析】2025年度京都市中京区中古分譲マンション市場を数字で振り返る
2025年4月～2026年3月
1年間の
弊社調べデータに基づき
京都市中京区のマンション
市場動向を分析しました。
おはようございます。
２０２６年 ４月 １７日 金曜日
京都市中京区
最高気温２０度、 最低気温１２度
日の出 ５時２５分
日の入 １８時３０分
晴れ 時々 くもり
降水確率 １０％
日経平均 59,518.34円
1ドル 159.134円
1. 2025年度・中京区の平均成約データ
この1年間で成約に至った物件の平均値は以下の通りです。
平均成約単価（㎡）: 91.68 万円
平均成約価格: 5,438 万円
平均専有面積: 59.23 ㎡
平均築年数: 約23年7ヶ月
平均成約件数: 28.1 件 / 月
※弊社調べ
2. データから読み解く「三つのポイント」
①㎡単価100万円時代への突入
年度平均の㎡単価は約92万円ですが
直近2026年3月には100.33万円を記録しました。
中京区というエリアの希少性が、価格を力強く押し上げています。
② 「5,000万円台・60㎡弱」がスタンダード
中京区でマンションを探す際
一つの目安となるのが
「5,000万円台で60㎡弱」
というパッケージです。
利便性と価格のバランスを考えたとき、
多くの方がこのラインで決断されています。
③ 築20年前後の「リノベ適齢期」
平均築年数が23年を超えていることから
新築にこだわらず、
立地の良い中古物件を購入して
自分好みに手を加える事がおススメです。
3. まとめ
京都市中京区の市場は
価格上昇が続く一方で
月平均28件以上の成約がある
「非常に活発な市場」です。※弊社調べ
客観的なデータを踏まえた上で、
ご自身のライフプランに合った
「納得のいく決断」を
地元京都で不動産の現場を見続けてきた当社で
最新のデータと誠実な姿勢で
皆様のパートナーとして伴走させていただきます。
「今の相場で売るべきか？」
「この価格で買うべきか？」
迷われた際は、ぜひお気軽に京藤十郎不動産へご相談ください。
次回は、
戸建て・土地もお調べし
お伝えします！！
