シェアハウス（コリビング） 見学会とセミナーに 参加してきました。

先日

京都市で開催された

シェアハウス（コリビング）

見学会とセミナーに

参加してきました！

①次世代型 Co-Living が目指す世界

世界市場は年平均成長率30%。

日本はまだ1%以下と言われています。

Co-Living（コリビング）とは？

一言で言えば「職住一体型の進化系シェアハウス」です。

キッチンや浴室を共有するだけでなく、

以下の3つの要素を兼ね備えているのが特徴です。

ⅰプライベートの確保:

寝室は個室でプライバシーを守る。

ⅱ共有ワークスペース:

本格的な仕事・勉強スペースが併設されており

リモートワークに対応。

ⅲコミュニティ

 住人同士が学び合ったり

交流したりする

「繋がり」

を重視する。

「シェアハウス」

がコストを抑えるための

共同生活というイメージに対し

「コリビング」

は仕事の効率や新しいライフスタイルを

追求するための

共同生活、と捉えると

分かりやすいかと思います！

「不動産活用」

ではなく

「社会変革」

を目指せます。

②収益シミュレーション

【BEFORE】

元大学女子寮年賃料：0円

（大学寮満期解約で全空状態）

特定大学の女性限定に運用。

大半が日本人。

寮離れもあり、

低稼働となって、閉鎖。

【AFTER】

コワーキング付きコリビングに転換（内装工事）

ターゲット：20〜30代 学生・社会人・個人事業主

年賃料：2,352万円（1R換算：4万円×49戸）

外国人留学生がかなり見込める立地。

女性専用をなくし

外国人可のシェアハウスへの転換。

③他エリア事例

マンション1フロア転換で月収が2倍に

【BEFORE】

月賃料：約34万円

3DK 

募集賃料

5.7万円×6戸

全空のため実質0

【AFTER】

シェアハウス転換

（間仕切り壁改修）

1Rx15室＋リビング等

月賃料：64.5万円

（1R換算：4.3万円×15戸）

月収入増加額：＋30.3万円

④トラブルは必ず起きます

対処できる体制があれば怖くない

リスクを隠さない。

正直に話すことが信頼の源泉

ⅰよくあるトラブル

生活音・清掃分担の不満・人間関係のもつれ

→ シェアハウスに限らず、集合住宅共通の課題

ⅱ対応体制

住込みスタッフが常駐・ハウスルール整備

SNSコミュニティで日常的なコミュニケーションを促進

ⅲ根本的な予防策

コンセプトに共感した入居者を集めることがトラブル予防の核心

→ 入居面接と審査の徹底が不可欠

【フロー】

問題発生→ 

住込みスタッフへ即連絡 → 

オーナー・当事者と調整 → 

解決・記録

⑤こんな物件・所有者様が対象

対象エリア：

（駅徒歩10分以内）

延床面積：

300㎡（15室）〜 4,000㎡（200室）

建物用途：

旧社宅・学生寮・旅館・民泊（居抜き可）

店舗付住宅・マンション・アパートなど

（築年数不問）

契約形態：

サブリース10年以上

（売買・他条件も要相談）

物件状況：

全空・稼働率低迷

使い道のない遊休物件歓迎

※上記に当てはまらない場合でも、

ご相談ください。個別に可能性を模索します。