先日
京都市で開催された
シェアハウス（コリビング）
見学会とセミナーに
参加してきました！
今回の視察を通じて感じた
既存物件の収益改善に向けた
「シェア型住宅」
という選択肢を簡単にまとめます。
①次世代型 Co-Living が目指す世界
世界市場は年平均成長率30%。
日本はまだ1%以下と言われています。
Co-Living（コリビング）とは？
一言で言えば「職住一体型の進化系シェアハウス」です。
キッチンや浴室を共有するだけでなく、
以下の3つの要素を兼ね備えているのが特徴です。
ⅰプライベートの確保:
寝室は個室でプライバシーを守る。
ⅱ共有ワークスペース:
本格的な仕事・勉強スペースが併設されており
リモートワークに対応。
ⅲコミュニティ
住人同士が学び合ったり
交流したりする
「繋がり」
を重視する。
「シェアハウス」
がコストを抑えるための
共同生活というイメージに対し
「コリビング」
は仕事の効率や新しいライフスタイルを
追求するための
共同生活、と捉えると
分かりやすいかと思います！
「不動産活用」
ではなく
「社会変革」
を目指せます。
②収益シミュレーション
【BEFORE】
元大学女子寮年賃料：0円
（大学寮満期解約で全空状態）
特定大学の女性限定に運用。
大半が日本人。
寮離れもあり、
低稼働となって、閉鎖。
【AFTER】
コワーキング付きコリビングに転換（内装工事）
ターゲット：20〜30代 学生・社会人・個人事業主
年賃料：2,352万円（1R換算：4万円×49戸）
外国人留学生がかなり見込める立地。
女性専用をなくし
外国人可のシェアハウスへの転換。
③他エリア事例
マンション1フロア転換で月収が2倍に
【BEFORE】
月賃料：約34万円
3DK
募集賃料
5.7万円×6戸
全空のため実質0
【AFTER】
シェアハウス転換
（間仕切り壁改修）
1Rx15室＋リビング等
月賃料：64.5万円
（1R換算：4.3万円×15戸）
月収入増加額：＋30.3万円
④トラブルは必ず起きます
対処できる体制があれば怖くない
リスクを隠さない。
正直に話すことが信頼の源泉
ⅰよくあるトラブル
生活音・清掃分担の不満・人間関係のもつれ
→ シェアハウスに限らず、集合住宅共通の課題
ⅱ対応体制
住込みスタッフが常駐・ハウスルール整備
SNSコミュニティで日常的なコミュニケーションを促進
ⅲ根本的な予防策
コンセプトに共感した入居者を集めることがトラブル予防の核心
→ 入居面接と審査の徹底が不可欠
【フロー】
問題発生→
住込みスタッフへ即連絡 →
オーナー・当事者と調整 →
解決・記録
⑤こんな物件・所有者様が対象
対象エリア：
（駅徒歩10分以内）
延床面積：
300㎡（15室）〜 4,000㎡（200室）
建物用途：
旧社宅・学生寮・旅館・民泊（居抜き可）
店舗付住宅・マンション・アパートなど
（築年数不問）
契約形態：
サブリース10年以上
（売買・他条件も要相談）
物件状況：
全空・稼働率低迷
使い道のない遊休物件歓迎
※上記に当てはまらない場合でも、
ご相談ください。個別に可能性を模索します。
