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ハイマート麩屋町

ハイマート麩屋町 2階

京都市中京区リノベーション分譲マンション。
■阪急京都線「京都河原町駅」徒歩8分
■南東角部屋
■2022年9月リノベーション
■地下鉄烏丸線・東西線・京阪本線の駅へも徒歩圏内
■高倉小学校区・京都御池中学校区

価格
4,699万円

1月13日 値下げ

所在地/交通
京都府京都市中京区坂井町452
阪急京都本線京都河原町」駅 徒歩8分
間取り/専有面積
2階  2LDK
69.27㎡
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担当者のコメント 株式会社京 藤十郎不動産

担当者画像
☆高倉小学校区・京都御池中学校区☆

【リノベーション内容】
・キッチン システムキッチン新規交換
・浴室   ユニットバス新規交換
・ 洗面台  新規交換
・トイレ  ウォシュレット付トイレ新規交換
・床材   フローリング張替
・建具   新規交換
・その他  洗濯機防水パン新規交換
       クロス張替・ガス給湯器交換
       シーリングライト取付
       ダウンライト設置
       カーテンレール交換
       ハウスクリーニング 他


【物件診断】
■耐震性
1982年8月
住宅ローン控除等では対象となる築年数ですが、昭和56年6月以降に建築確認が行われた建物が新耐震基準となりますので、建築確認済証等で建築確認日を確認しましょう。耐震診断書の有無、耐震改修工事の実施状況などについて必ず確認しましょう。

■住宅ローン減税
69.27m2
住宅ローン控除等やフラット35の対象となる床面積です。住宅ローン控除等は築年数の要件を満たしますが、建築確認済証等で建築確認日が昭和56年6月以降であることが確認できないとフラット35を利用するには建築士等による耐震性の証明が必要になります。


■管理状況
・巡回
管理人さんを定期的に巡回し業務を行う形態です。管理人さんが複数の物件を巡回するなど、管理人が不在のこともあります。コスト面が特徴です。

・戸数
23戸
戸数は少なめです。共有スペースの確認、マンション全体の修繕積立金や管理費の滞納、修繕計画の進捗等についてよくチェックしましょう。

・管理費
16,620円
平均的な管理費です。共有スペースの維持管理が適切に行われているか、しっかり確認しましょう。また、管理費の滞納の確認も欠かせません。


・修繕積立金
12,730円
平均的な修繕積立金より割安の設定です。築年数が経過すると管理費や修繕積立金を増額する場合があります。長期修繕計画を細かくチェックするようにしましょう。


■必要年収の目安
508万



■ハイマート麩屋町の情報
https://self-in.com/k-toujuro/mdb_redirect/563529


お問い合わせは 株式会社 京 藤十郎不動産まで

075-746-6270

  • 〒604-8365
  • 京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町130番地 メゾンドール四条大宮 310

10時〜18時  定休日:水曜日・日曜日・祝日 

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号:71064319 情報更新日:2023年01月27日 次回更新予定日:2023年02月10日
所在地 京都府京都市中京区坂井町452
交通
間取り/詳細 2LDK
専有面積/バルコニー面積 69.27㎡/18.89㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 4,699万円
管理費 16,620円
修繕積立金 12,730円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 無/-
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 - 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き 南東
築年月(築年数) 1982年 8月 (築40年)
所在階/階建 2階/6階建 地下1階 棟総戸数/販売戸数 23戸/-
管理組合有無 - 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 巡回 管理会社 株式会社ライフサポート西洋
取引態様 仲介 現況 空家
引渡し 2022年10月中旬 建築確認番号 -
物件番号 71064319 取引条件の有効期限 2023年02月10日
リフォーム 2022年9月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 洗面台交換
リノベーション 2022年9月下旬
◆ キッチン システムキッチン新規交換 ◆ 浴室   ユニットバス新規交換 ◆ 洗面台  新規交換 ◆ トイレ  ウォシュレット付トイレ新規交換 ◆ 床材   フローリング張替 ◆ 建具   新規交換 ◆ その他  洗濯機防水パン新規交換        クロス張替・ガス給湯器交換        シーリングライト取付        ダウンライト設置        カーテンレール交換        ハウスクリーニング 他
設備条件
  • リフォーム済
  • リノベーション済
  • 室内洗濯機置場
  • フローリング
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 電気有
  • 食器洗い乾燥機
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
備考 ☆高倉小学校区・京都御池中学校区☆

■所在地     京都市中京区坂井町 452
■構造 / 階数   鉄筋コンクリート造 6 階建 2 階部分
■総戸数     23 戸
■土地権利    所有権
■築年月     1982 年 8 月(昭和 57 年)
■管理形態    全部委託  ■管理方式  巡回
■管理会社    株式会社ライフポート西洋 
■管理費     月額 16,620 円
■修繕積立金   月額 12,730 円
■駐車場     無し
■駐輪場     無償
■バイク置き場  無し
■現況      空室
■引渡      2022 年 10 月中旬
■本体設備    エレベーター
取扱会社
  • 株式会社 京 藤十郎不動産
  • 京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町130番地 メゾンドール四条大宮 310
  • TEL:075-746-6270
  • 京都府知事 (1) 第14153号
  • 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
    公益社団法人 京都府宅地建物取引協会
    一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会
    京都商工会議所

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会社概要

会社画像
株式会社 京 藤十郎不動産
  • 〒604-8365
  • 京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町130番地 メゾンドール四条大宮 310
  • TEL/075-746-6270
  • FAX/075-746-6277
  • 京都府知事 (1) 第14153号

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