【オーナーチェンジ】エステムコート京都烏丸Ⅱ 5階
【オーナーチェンジ物件】
京都市中京区烏丸御池で区分所有しませか？
■購入後、家賃収入を得られます。
■地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩2分の好立地
■独立洗面台付きの３点セパレート
■浴室乾燥機付き
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
想定賃料・利回り・PER
- 想定賃料(1か月分)
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- 利回り
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- PER(収益力)
担当者のコメント 鈴木崇史
- 【益性とリスク】
■年間予定賃料収入: 74.4万円
この物件は現在賃貸中で、年間で74.4万円の家賃収入が見込まれています。
■AI予測賃料:
AIによる予測では、この物件の賃料は月額5.9万円〜6.7万円とされています。年間に換算すると約70.8万円〜80.4万円となり、現在の賃料収入は妥当な範囲内と考えられます。
★投資リスク:
オーナーチェンジ物件は、退去後の次の入居者が決まらない期間（空室期間）のリスクがあります。
大規模修繕計画の有無や修繕積立金の状況も、将来的な出費に影響するため、事前に確認が必要です。
烏丸御池物件は、京都市内の単身者向け物件として、安定した賃貸需要が見込める可能性があります。ただし、購入を検討する際は、物件・管理状況、将来的な賃料変動リスクなどを十分に承知の上ご検討下さいませ。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
ポイント・特徴
３駅以上利用可 温水洗浄便座 クロゼット オートロック ２駅利用可
お問い合わせは 株式会社 京 藤十郎不動産まで
075-746-6270
- 〒604-8365
- 京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町130番地 メゾンドール四条大宮 310
10時〜18時 定休日:水曜日・日曜日・祝日
物件概要
【中古マンション】 物件番号：96426602 情報更新日：2026年01月20日 次回更新予定日：2026年02月03日| 所在地 | 京都府京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町425 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 | 1K | 専有面積 | 18.94㎡ |
| バルコニー面積 | 2.65㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 1,450万円 | ||
| 管理費 | 7,300円 | 駐車場/月額料金 | 無/- |
| 利回り | 表面5.13%/- | ||
| 修繕積立金 | 5,950円 | 修繕積立基金 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | - |
| 築年月（築年数） | 2003年 2月 (築22年) | ||
| 所在階/階建 | 5階/9階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 49戸/- |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 | 管理会社 | ㈱エステム管理サービス |
| 取引態様 | 専属専任媒介 | 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 96426602 | 取引条件の有効期限 | 2026年02月03日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
【益性とリスク】 ■年間予定賃料収入: 74.4万円 この物件は現在賃貸中で、年間で74.4万円の家賃収入が見込まれています。 ■AI予測賃料: AIによる予測では、この物件の賃料は月額5.9万円〜6.7万円とされています。年間に換算すると約70.8万円〜80.4万円となり、現在の賃料収入は妥当な範囲内と考えられます。 ★投資リスク: オーナーチェンジ物件は、退去後の次の入居者が決まらない期間（空室期間）のリスクがあります。 大規模修繕計画の有無や修繕積立金の状況も、将来的な出費に影響するため、事前に確認が必要です。 烏丸御池物件は、京都市内の単身者向け物件として、安定した賃貸需要が見込める可能性があります。ただし、購入を検討する際は、物件・管理状況、将来的な賃料変動リスクなどを十分に承知の上ご検討下さいませ。 お気軽にお問い合わせくださいませ。 |
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| 条件(その他) | 町内会費月:100円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
