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【物件調査】 烏丸御池駅徒歩5分 分譲マンション

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【物件調査】 烏丸御池駅徒歩5分 分譲マンション

カテゴリ:物件調査
おはようございます。


9月22日 火曜日  


京都市中京区

最高気温29度、最低気温17度

日の出  5時45分
日の入 17時54分

晴れ のち くもり

降水確率  40%


日経平均 23,360.30
1ドル  104.579円













さて

京都市中京区
最寄駅 地下鉄烏丸線・東西線 烏丸御池駅 
1日乗降者数 約4.5万人
半径1キロ以内町内
人口   約4.9万人
世帯数  約2.8万世帯
高倉小学校区・御池中学校区

上記エリアの分譲マンション

調べてみました!








■過去売出販売平均
※2014年〜2020年

所属階⇒4階

専有面積⇒69.16㎡

バルコニー面積⇒11.99㎡

販売価格⇒5,415万円

㎡単価⇒78万円

坪単価⇒258万円

管理費⇒7,610円

修繕積立費⇒7,442円




■年度別売出㎡単価平均
2014年 2件⇒65.3万円

2015年 1件⇒67.5万円

2017年 4件⇒73.5万円

2018年 3件⇒71.6万円

2019年 2件⇒93.9万円

2020年 4件⇒88.7万円







■近隣公示価格
・東日本大震災後の2012年
㎡⇒71.8万円


・東京オリンピック決定後の2014年
㎡⇒79.2万円


・京都市内で民泊ブーム到来後2016年
㎡⇒83.9万円


・京都市内ホテル建設真っただ中2018年
㎡⇒128万円


・本来東京オリンピック開催予定だった2020年
㎡⇒177万円


■烏丸御池駅周辺中古分譲マンション成約平均数値
※2019年4~6月と2020年4月〜6月を比較

・平均価格
5,928万円⇒3,638万円

・平均㎡単価
76.7万円⇒65.4万円

・平均専有面積
73.1㎡⇒53.8㎡




《まとめ》
売出価格
㎡78万円

購入検討
3ヶ月後
6ヶ月後
1年以後


購入希望者さまの
ご希望にそって
様々な角度の
数値調査し

購入希望者さまと
協業作業で
良い購入時期
ご提案致します。






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