1．食品加工＋バックオフィスが1拠点で完結
本物件は、
食品加工所としての利用実績があり、
加えて 事務所スペースも確保されています。
飲食店のセントラルキッチン、スイーツ・パン製造、仕込み作業場、
EC向け食品加工など、
「製造」と「管理業務」がワンストップで運営できる点が最大の魅力。
繁華街の中心部で加工場を構えると賃料負担が重くなりますが、
本物件なら ランニングコストを抑えながら運営の効率も確保できます。
■ 2．祇園・河原町から約3km
アクセスのしやすさと、ほど良い距離感が魅力
京阪・阪急・地下鉄で人が集まる京都中心エリアまで、
車で10〜12分圏内。
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祇園四条駅 … 約2.8km
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三条京阪 … 約3.2km
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四条河原町 … 約3.5km
繁華街で飲食店を運営している事業者にとって、
仕込み場として程よい距離で、
“街なかに近すぎず、遠すぎない”絶妙な立地です。
■ ３．飲食店の多い東山区ならではの需要の高さ
祇園・清水寺・東山の麓は、
京都随一の観光・飲食エリア。
このエリアで食品加工場の需要は非常に高く、
セントラルキッチンや大量仕込み需要にも応えられる立地ポテンシャルがあります。
飲食事業者・仕出し業・和菓子業・ケータリング・EC販売など、
幅広い業態にフィットします。
■ ４．小規模製造やスタジオ利用にも
食品加工だけでなく、
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クラフトビール等のスモールメーカー
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コーヒー焙煎
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惣菜工房
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菓子製造・和菓子製造
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食品系ECの発送拠点
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小規模アトリエ兼事務所
など、“軽製造＋オフィス”の組み合わせに強い物件です。
■ ５．中心部よりコストを抑えたい事業者に最適
四条・祇園・烏丸で加工場を確保すると、
賃料水準が上がり採算も厳しくなりがちですが、
本物件は東山区の住宅街に位置するため、
コストを抑えながら質の高い拠点が手に入ります。
■ まとめ
「祇園や四条から近いのに、静かで効率的」
食品加工・仕込み作業・製造＋事務所…
幅広い用途に対応可能な、希少な東山の事業用不動産。
飲食事業者・製造業・EC販売など、
“街中に近い拠点”を求める方にとって、
非常に相性の良いロケーションです。
