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ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティ

ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティ 8階

京都市中京区分譲マンション
■阪急京都線四条大宮駅まで徒歩8分
■南向き・高階層で陽当たり、眺望良好
■リフォーム済みで設備充実
■床暖房付き
■朱雀第三小学校区・松原中学校区

高層階の南向きのお部屋で、陽当り・眺望も良好です。周辺には大きな公園や学校もあり、商業施設も充実しています。阪急・JR線へ2WAYアクセス可能で、お出かけ先によって使い分けができ、便利です。

価格
5,090万円

1月31日 値下げ

所在地/交通
京都府京都市中京区壬生辻町
山陰本線丹波口」駅 徒歩8分
間取り/専有面積
8階  3LDK
77.21㎡
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担当者のコメント 株式会社京 藤十郎不動産

担当者画像
【オリジナル物件診断】

■耐震性
1998年2月完成
新耐震基準の建物です。建物の劣化状況は耐震性に影響を及ぼします。念のため大規模修繕工事が計画通り行われているか確認しましょう。

■住宅ローン減税
77.21㎡
住宅ローン控除等やフラット35の対象となる床面積です。新耐震の物で築年数の要件も満たします。


■総戸数
274戸
大規模マンションです。管理状態の良いマンションが多いと思われます。


■管理費
7,700円
平均より割安な管理費です。
管理費が上昇してい計画が存在しないか事前の確認が必要です。


■修繕積立金
平均的な修繕積立金より割安の設定です。増額する計画がないか。長期修繕計画等チェックするようにしましょう。



【リフォーム内容】
フローリング新規貼替
建具・玄関収納等新規交換
LIXIL製洗面化粧台新規交換
TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換
TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)
LIXIL製システムキッチン新規交換(食器洗浄乾燥機付)
床暖房新規設置
壁・天井クロス新規貼替
給湯器新規交換
照明器具新規設置※1
エアコン一基新規設置…等

お問い合わせは 株式会社 京 藤十郎不動産まで

075-746-6270

  • 〒604-8365
  • 京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町130番地 メゾンドール四条大宮 310

10時〜18時  定休日:水曜日・日曜日・祝日 

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号:72791724 情報更新日:2023年01月31日 次回更新予定日:2023年02月14日
所在地 京都府京都市中京区壬生辻町
交通
間取り/詳細 3LDK
専有面積/バルコニー面積 77.21㎡/9.45㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 5,090万円
管理費 7,700円
修繕積立金 9,500円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 空有/ 月額14,000~18,000円
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 準工業 地勢 平坦
種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き
築年月(築年数) 1998年 2月 (築25年)
所在階/階建 8階/11階建 棟総戸数/販売戸数 274戸/1戸
管理組合有無 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 (株)大京アステージ
取引態様 仲介 現況 空家
引渡し 相談 建築確認番号 -
物件番号 72791724 取引条件の有効期限 2023年02月14日
リフォーム 2022年9月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 洗面台新調
設備条件
  • リフォーム済
  • 室内洗濯機置場
  • フローリング
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 電気有
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • 食器洗い乾燥機
  • システムキッチン
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 洗髪洗面化粧台
  • オートロック
  • 宅配ボックス
備考 【物件概要】

■ 構造 鉄筋コンクリート造地上11階建8階部分
■間取り 3LDK
■ 専有面積 77.21㎡(壁芯)
■バルコニー面積 9.45 ㎡
■築年月 平成10年2月
■総戸数 274戸
■土地権利 所有権
■用途地域 準工業地域
■現況 空室
■引渡日 即可
■駐車場 空有(14,000~18,000円/月)
■ペット飼育 不可
■ 事務所使用  不可
■管理費 7,700円/月
■修繕積立金 9,500円/月
■ 管理形態 全部委託管理(日勤)
■ 管理会社 ㈱大京アステージ
■施工会社  ㈱長谷工コーポレーション
■ 旧分譲会社 ㈱大京
■ 設備 都市ガス・公営水道・本下水・EV・オートロック・宅配ボックス
■備考 駐輪場:空有(100~500円/月)
バイク置場:空有(1,000円/月)
インターネット(NTT・U-NEXT・J:COM・オプテージ)
CATV(J:COM)
■ 修繕積立金総額:454,436,340円(R4年2月現在)
■固定資産税・都市計画税:117,171円(R4年度概算)
■修繕履歴 令和4年10月 大規模修繕工事

取扱会社
  • 株式会社 京 藤十郎不動産
  • 京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町130番地 メゾンドール四条大宮 310
  • TEL:075-746-6270
  • 京都府知事 (1) 第14153号
  • 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
    公益社団法人 京都府宅地建物取引協会
    一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会
    京都商工会議所

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

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会社概要

会社画像
株式会社 京 藤十郎不動産
  • 〒604-8365
  • 京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町130番地 メゾンドール四条大宮 310
  • TEL/075-746-6270
  • FAX/075-746-6277
  • 京都府知事 (1) 第14153号

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