【賃貸物件】３つの空室対策
おはようございます。
5月23日 土曜日
京都市中京区
最高気温27度、最低気温19度
晴れ時々曇り
降水確率0％
気持ち良い週末を迎えられそうですね！
さてタイトル通り
空室対策の続きです。
先日のおさらいです。
■民営空家
・平成３年～12年完成⇒56万6千戸
※最も多い
・昭和56年～平成２年完成⇒52万2千戸
上記合計
・昭和56年～平成12年完成⇒108万8千戸
民営の賃貸用等空き家全体の30.2％を占める。
■床面積
・29平方メートル以下⇒88万6千戸
民営の賃貸用等空き家全体の24.6％を占め、
・30～49平方メートルの以下⇒9万8千戸（22.2％）。
上記二区分を合わせた49平方メートル以下の住宅が、
民営の賃貸用等空き家全体の46.7％を占めている。
でした。
そこで競争力ある物件に大変身する
ご提案を大きく３つに分け
実行頂く事が多いです。
①募集条件緩和・賃料減額
②リフォーム・リノベーション
③広告宣伝に力を入れる。
全て受け入れて頂くと
京都市内は有難いエリアで
ほぼ間違い無く満室になります。
ただ、
全てのオーナー様が潤沢な資金がありわけではありません。
ご納得が前提です。
家主様の
エリア・間取り・入居者ターゲット層
お考え・性格・マンション経営の経緯・資産状況
等々により
おススメ項目は変わります。
・富裕層エリアで価格勝負。未改装
・価格勝負エリアでフルリノベーション賃料値上げ
・ファミリー層エリアでワンルームをフルリノベーション
・ターゲット層に望まれてない設備増設
等々、
空室対策後も空室のまま・・・
たくさん見てきました。
一生懸命
ご提案頂いた方も間違いでない事が多いんです。。。
限られた商談時間等で
ボタンの掛け違いが・・・
その時思うのが
もっと早く相談して頂ければ・・・
①募集条件緩和・賃料減額
②リフォーム・リノベーション
③広告宣伝に力を入れる。
実行前の家主様
なんか、しっくりこないな・・・
と感じれば
京都市内の信頼関係ある顧客様と
借りたい・買いたい案件を日々共有している
弊社に空室診断させて下さい。
1％でもお話聞いてみたいと
お気軽にお問合せ下さいませ。
■5月23日
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㈱京 藤十郎不動産 鈴木でした。
