【不動産売買契約】銀行融資前に契約をしても良いの？
住宅ローン審査が
確定してい中
不動産売買契約を
結んでも良いのですか？
お客様からご質問頂きました。
おはようございます。
２０２５年 １２月９日 火曜日
京都市中京区
最高気温１３度、 最低気温５度
日の出 ６時５３分
日の入 １６時４６分
くもり のち 晴れ
降水確率 ２０％
日経平均 50,581.94円
1ドル 155.880円
■結論
問題ありません。
住宅ローン特約（融資特約）があり
買主様は“リスク無しで契約できる”ため。
■不動産売買の流れ
①買主様：物件を見つける
②売主様：他の買主様に売らないために、契約で確定させたい
③契約後に住宅ローン本審査
④審査 NG → 住宅ローン特約で白紙解約
⑤審査 OK → 引渡しへ進む
という流れです。
■なぜ「契約 → 住宅ローン本審査」の順？
銀行さんが
売買契約書が無いと正式な本審査ができないため。
銀行本審査で必須となる書類
・売買契約書
・重要事項説明書
・物件資料（登記簿・図面）
つまり、契約書が無いと、
銀行さんは
融資金額・担保評価・返済負担率
を確定させられません。
■買主様はリスクを負う？
負いません。
住宅ローン特約
本審査が通らなければ、
手付金も全額返金され、契約は白紙解除。
だから安心して契約できます。
※ただし、
・他行へ申込しない
・わざと虚偽申告する
などがあると
住宅ローン特約が
使えない場合もあります。
■まとめ
銀行融資前に
不動産契約を先に結ぶ理由
・銀行さんは売買契約書が無いと本審査できない
・売主様は確実な買主様を確保したい
・買主様は住宅ローン特約でリスクを回避できる
