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【査定】丹波口駅付近分譲マンション

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【査定】丹波口駅付近分譲マンション

カテゴリ:査定依頼
おはようございます。


9月8日 火曜日  


京都市中京区

最高気温34度、最低気温26度

日の出  5時35分
日の入 18時14分

くもり 時々 晴れ

降水確率  40%

注意報  雷


日経平均 23,089.45
1ドル  106.268円

















さて
インターネットより
京都市下京区
最寄駅 JR嵯峨野線丹波口駅 1日乗降者数 約1.3万人
半径1キロ以内町内
人口   約6.2万人
世帯数  約2.99万世帯

分譲マンション

の売買査定頂戴し
調べてみました!





■過去売出販売平均
※2014年〜2020年

所属階⇒7階

専有面積⇒53.39㎡

バルコニー面積⇒10.36㎡

販売価格⇒2,022万円

㎡単価⇒38万円

坪単価⇒124万円

管理費⇒10,260円

修繕積立費⇒8,700円




■年度別売出㎡単価平均
2014年 2件⇒31.9万円

2016年 1件⇒37.0万円

2019年 2件⇒40.1万円

2020年 2件⇒40.2万円




■近隣公示価格
・東日本大震災後の2012年
㎡⇒19.4万円


・東京オリンピック決定後の2014年
㎡⇒19.5万円


・京都市内で民泊ブーム到来後2016年
㎡⇒20万円


・京都市内ホテル建設真っただ中2018年
㎡⇒22.5万円


・本来東京オリンピック開催予定だった2020年
㎡⇒26.2万円


■丹波口駅周辺中古分譲マンション成約平均数値
※2019年4~6月と2020年4月〜6月を比較

・平均価格
2,482万円⇒1,620万円

・平均㎡単価
34.3万円⇒25.6万円

・平均専有面積
75.8㎡⇒63.4㎡




《まとめ》
売出価格
㎡40万円

早期売却
3ヶ月以内
6ヶ月以内
1年以内
売却

所有者さまの
ご希望にそって
様々な角度の
数値調査し

所有者さまと
協業作業で
良い価格に導きます





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