おはようございます。
最高気温２３度、 最低気温８度
日の出 ５時３６分
日の入 １８時２３分
晴れ 時々 くもり
降水確率 １０％
日経平均 27,350.30
1ドル 123.817円
さて、
先日よりドラマ化され
注目の
『 正直不動産 』
楽天ブックスで
人生初の
全巻
大人買いしましたよ！！
小中学生の頃
『こち亀』
100巻まで集めました。
どうても良い話ですね。。。
話を戻すと
お客様が
不動産の知識を得る事が出来
取引リスク軽減に繋がり
漫画の枠を超えた
素晴らしい
書籍です！！
早速1巻を読み
以下
『私に専任を下さい！』
という話ではありません！！
媒介契約について
私の考えは
一般媒介契約以外
が本当はおススメです。
店舗費・人件費・広告費
にお金をかけていない弊社だから言える事かもしれません。
売主様媒介業者が
不動産流通機構に掲載し
全不動産業者が募集できる事が前提です。
理由は
不動産の参謀ができる
2週間以上に1度、募集状況報告がある
事です。
一般媒介の場合
不動産の参謀不在
現在の不動産流通事情がわからない
複数の意見を点で聞くと
線が見えなくなります。
どの不動産屋が本当の事を言ってるのか？
おそらく角度を変えてみると
聞かれた事はほとんど正しい事でしょう。
不慣れな売主様の場合
不動産迷子になられる可能性が高いです。信頼できる参謀は
線でメリット・デメリットを教えてくれます。
売主様と売主側仲介業者の
人間関係が良好の場合
買側仲介の時でも
すごくお互いを尊重し
良い空気間の取引と
実感できる事が多いです。
媒介契約前
たくさんの不動産営業マンと
お会いするかと思います。
声を大にしたい事は
金額にまどわされず
一番信頼できそうな人に
お任せして下さい！
見極めるポイントは
デメリットを教えてくれる人です。
専属専任や専任にすると
お客様への紹介数が減るのは？
そんな事ありません！
5日もしくは7日、営業日内に
不動産流通機構に掲載され
全業者で募集可能です。
あくまでも
私の所感ですが
不動産流通機構に掲載されている
一般媒介の物件は
複数業者で掲載され
どこさんに問いあわせして
良いかわからず
後回しになっています。。。
買主側仲介の場合
売主様が一番信頼される方を通じ
購入申込したいものです。
それが三方良しかと思います！
作品内で
あのような表現になるのは
まだまだ
不動産業界が信用されてないんだなー
と痛感しました。。。
明日から更にがんばろう！！
読者の方のみ
わかる話してすいません。。。
おまけ
興味お持ち頂いた方
いらっしゃれば幸いです。
