【不動産実務】一棟ビル等の取引で「検査済証」が重要視される理由
ブログをご覧いただき
ありがとうございます。
本日は、
収益不動産を
所有・検討されている方にとって
大切な指標の一つである
「検査済証（けんさずみしょう）」
のお話をしたいと思います。
おはようございます。
２０２６年 ３月 ２７日 金曜日
京都市中京区
最高気温２０度、 最低気温６度
日の出 ５時５２分
日の入 １８時１４分
晴れ
降水確率 ０％
日経平均 53,603.65円
1ドル 159.672円
先日ご紹介した
「東大路通の非公開一棟ビル（昭和53年築）」
は、当時の建築確認に基づく
検査済証が交付されている物件です。
■「検査済証」とは
建物が完成した際、
建築確認申請の通りに施工されたかを
役所や検査機関が確認し
法令に適合していると
認められた場合に発行される書類です。
特に昭和期の建物では
この検査を受けずに使用されているケースも見受けられますが
本物件は適正な手続きを経て今日に至ります。
■なぜ、取引において重要視されるのか
・融資判断への影響
近年の金融機関は
コンプライアンスを重視する傾向にあります。
検査済証の有無は
融資の可否や借入期間
金利条件の判断材料の一つとなります。
・将来の売却（出口戦略）への備え
将来的に物件を売却する際、
購入希望者が融資を受けやすい状態であることは
円滑な取引に寄与します。
・用途変更等の手続き
将来
建物の用途（例：事務所から飲食店など）を変更する際や、
大規模なリノベーションを行う際、
検査済証の有無が法的な手続きの
スムーズさを左右することがあります。
●京藤十郎不動産の視点●
築年数が経過している物件を一律に
「取り扱いが難しい」
と判断するのではなく、
法的なエビデンスの有無を丁寧に確認し
客観的な数値や事実に基づいて物件の評価を行っています。
「所有しているビルの書類関係を確認したい」
「今後の活用方法について相談したい」
といったオーナー様
ぜひ一度弊社までお問い合わせください。
