外観リノベーションの勉強会に行ってきました。
先日
お世話になっている
家主様のご厚意で
に参加させて頂きました。
物件の魅力を
引き出すために
「デザイン」
の重要性を感じました！
※イメージ図です。
不動産の仕事をしていると
「見た目（外観）」
の良さの重要性を実感します。
入居希望者さまが
ポータルサイトで物件を探す際、
最初に目にするのは写真です。
「おっ、いいな」
と思ってもらえるかどうかが、
内見に繋がるかどうかの
分かれ道になります。
勉強会内容が、非常に興味深く
少し共有させていただきます！
1. 「古さ」を「ヴィンテージ感・高級感」へ
築年数が経過して少し沈んだ印象の
ビルやマンションが、
デザインの力で見事に生まれ変わります。
・ライティングと素材感
エントランスに間接照明や高級感のある素材を取り入れるだけで、ホテルのような佇まいに。
・色の魔法：
既存の建物の形状を活かしつつ
外壁カラーを塗り替えるだけで
スタイリッシュな印象に激変します。
2. 空室対策としての外観リノベ
賃貸経営において、大規模な間取り変更はコストがかさみます。
しかし
「エントランス」や「外壁のカラーリング」に
絞ったリノベーションは
コストを抑えつつ物件全体の資産価値を
高める有効な手段だと改めて感じました。
「外観が綺麗＝管理が行き届いている」
という安心感にも繋がり
入居率の向上や
家賃の下落防止に直結します。
3. 入居者さまへの「おもてなし」
不動産管理の視点から見て
外観が整っていることは
「管理の良さ」
の証明です。
入居者さまが帰宅した際に
「自分の家、かっこいいな」
と誇らしく思えるような空間作りは
長期入居にも直結する大切なポイントですね。
●まとめ●
～ 「唯一無二」の物件に育てる～
勉強会を通じて一番強く感じたのは、
こうしたリノベーションを実行される
オーナー様の物件は、
最終的に
「唯一無二の存在」
に仕上がっていくということです。
周辺の似たような物件の中に埋もれることなく、
確固たる個性を放つ。
それは単なる空室対策を超えて
その街の風景を彩り
資産としての価値を次世代へ繋いでいく
素晴らしい取り組みだと確信しました！
そして勉強会の締めくくりは
主催者様の大家様の
手作りにフルコース料理でした！
築年数が経過した物件を
甦らせる事ができる方は
何をされてもセンス抜群で
学ぶ事ばかりの1日でした！
「所有している物件の外観を少し変えてみたい」
「今の空室対策、何から手をつければいい？」
といったご相談も、ぜひお気軽にお寄せください。
