「家を直せない」
と
悩みを抱える人が増えているようです。
外壁塗装などのメンテナンス費用は
過去5年で20%以上高くなり、
標準的な戸建ての基礎修繕を続けるだけで
50年の総額は
1500万円近く
になるとの試算もあります。
対策を早めに考えないと、
ごく普通の住まいを維持することも難しくなりかねません。
外壁・屋根の塗装やデッキ修理などの
見積もりをとったところ
約260万円と
15年ほど前に同じ工事を依頼した時の
約1.5倍となっているケースもあるようです。
■総務省
「消費者物価指数」による住居の工事費用
総務省「消費者物価指数」によると
住居の外壁塗装、屋根修理、水道工事の
費用水準は
2020年に比べ軒並み
23〜24%も上昇しています。
費用実額は住宅の規模などで差がありますが、
標準的な戸建て住宅で、
築15年前後で必要になる外壁や屋根の塗装は
現在150万円前後となります。
昨年比でも10万円程度高くなった例もあるもようです。
人件費と資材の両方が大幅に上がっており、
建設業界は国勢調査によれば
大工の人数が過去20年ほどで
半減するなど構造的な人手不足となっています。
資材の値上がりも歯止めがかかっておりません。
また、輸入に頼る品目も多く、
足元の円安傾向も上昇に拍車をかけています。
標準的な戸建て
（延べ床116平方メートルの木造2階建て）
に築後50年でかかる
雨漏りやシロアリ対策、
キッチンや浴室の交換など基礎的修繕の
総費用を試算すると、
約1475万円に上りました。
通常は各年均一ではなく、
30年目に約900万円、
45年目に約230万円など、
一時期に集中して出費が増える可能性が高くあります。
■メンテナンス費用高騰により
「修繕貯蓄」を早期から計画的に
戸建てはマンションと異なり、
通常は個人で修繕費を貯蓄する必要があります。
教育費負担が増える時期に修繕が重なると
家計が行き詰まる恐れもあります。
修繕は一定周期で必要になる例が多いので、
専門家に依頼して
『いつ』『いくら』必要になるかを
把握する事が必要となります。
特に注意が必要なのは、
大規模修繕が集中しやすい築30年前後の時期です。
屋根・外壁の再塗装に加え、
給排水管の交換、シロアリ予防の再施工など、
複数の工事が同時期に重なりやすいです。
仮にそれぞれを個別に発注すれば、
足場の設置費用が工事ごとに発生し、
割高になるケースも多いです。
できる限り同じタイミングにまとめて発注することで、
足場代などを節約できる可能性があります。
専門家への相談は、
修繕の数年前から始めるのが理想です。
また、住宅ローンの返済が終わった後も
修繕費の積み立てを継続することが重要です。
ローンが終わったから安心と支出をゆるめたとたん、
大規模修繕の請求が来て慌てる事例は珍しくありません。
月2〜3万円程度でも早期から積み立てておくことが
将来の家計リスクを大きく下げる事につながります。
■メンテナンス費用高騰により
優先度の高い修繕に絞り込む！
年齢や家族構成などに応じ、
優先度の高い修繕に絞り込む考え方も必要であると言われます。
自宅の1階と2階にあるトイレ修繕に際し、
1階はフルリフォームする一方、
2階は最低限の部品交換にとどめ、
当初見積もりの約70万円から20万円ほど削減する。
子供が巣立つ時期も近づき、
上の階のトイレの必要性は
今後、低くなると考えての判断です。
こうした「選択と集中」の発想は、
内装全般にも応用できます。
たとえば、
使用頻度が低くなった
子供部屋や客間のリフォームを後回しにする一方、
家族が毎日使う
キッチンや風呂の機能維持を優先する
といった判断がその一例です。
ライフステージの変化を見越した
「長期的な住まい方の設計」
を意識することが、
費用対効果を高めるうえで欠かせない視点となります。
内装より、
外壁や屋根の修繕が優先する事が重要であるもよく言われます。
内装を直した後、雨漏りがあれば修繕はやり直しになる。
外壁などの状態は安全性にも関わる。
雨漏りなどによる腐朽の有無は過去の地震の際、住宅被害度を大きく左右したとする調査もあります。
■メンテナンス費用高騰により
マンションも例外ではない！
マンションでもコストは上昇中となります。
首都圏では25年までの4年で20%弱上昇しました。
費用捻出に悩み、借金に頼る物件も増えた。
住宅金融支援機構が用意する
融資の金額は2024年度
約257億円と実績を公表する
2011年度以来、最高でした。
修繕積立金の不足は、
住民全体の問題だけにとどまらず、
マンションの資産価値にも直結します。
修繕が遅れたり計画が不十分だったりする物件は、
売却時に価格が下がるリスクが高まります。
購入希望者も管理組合の財務状況を重視する傾向が強まっており
修繕計画の透明性が問われる時代になっています。
現在は管理会社から
最新の費用相場を入手し
随時、積立金の見直しを行わないとすぐ
資金不足に陥ってしまいます。
戸建て・マンションを問わず
住まいの修繕はもはや
「後回しにできる問題」
ではありません。
費用の上昇が続く今こそ、
早めに専門家へ相談し、
長期的な修繕計画を立てることが、
賢い住まい方の第一歩といえます。
今後の参考にお役立てください。
